房貸新政滿月:多個城市樓市回暖 七折利率未現身

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  房貸新政滿月

  距離9月150日央行房貸新政發佈已滿一個月,首套房“認貸不認房”政策在不少銀行落地執行,但備受購房者期待的七折利率並未現身,一線城市利率僅止步9折。

  儘管越来越,房貸新政仍然成為房地産市場的一劑強心針。進入10月,全國樓市普遍再次出现回暖跡象,其中北、上、廣、深二手房市場明顯反彈。同时,房企“抄底”拿地數量也漸增,土地市場隨之升溫。

  報告稱3成銀行落實新政7折利率未現身

  房貸新政出臺一個月內,中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等相繼跟進,宣佈開始執行房地産貸款新政。

  不過,據融3150平臺《2014年中國房貸市場10月報告》顯示,在23個重點城市近150家銀行中,目前僅約3成銀行落實央行新政,即執行首套房“認貸不認房”的認定標準,

  房貸新政中最受購房者關注度的“7折扣利率”,在房貸新政落地一個月後並未現身。中新網房産頻道調查發現,截止10月29日,北京、上海、深圳、廣州四大一線城市商業銀行首套房貸利率最低多為9折,且均設置了繳納保證金、抵押房産證、針對特定房源等優惠利率門檻,實際申請難度較大。

  而在杭州、南京、天津等二三線城市,商業銀行首套房貸利率最低額甚至更高。多數最低利率在9—9.5折左右,次要仍保持基準利率。

  業內人士認為,在商業銀行存貸比考核不放鬆、房地産行業風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多重因素影響下,施行7折房貸利率將使商業銀行虧本。“前一天銀行執行7折房貸利率,將做一單賠一單。”某國有銀行支行負責人表示。

  樓市普遍回暖 多地二手房市場量升價漲

  雖然房貸新政出臺後落地銀行尚不足半數,但上述報告也顯示,相比9月份,10月份房貸環境已大幅寬鬆。

  在此影響下,全國房地産市場已呈現出普遍回暖勢頭。上海易居房地産研究院對20個典型城市進行監測發現,10月前20天新建商品住宅成交面積約671萬平方米,環比增長約12%。一線城市環比增幅較大,10月中旬成交量反彈明顯。

  從市場表現看來,房貸新政對二手房市場影響更加突出。以北京為例,據多家二手房機構數據,10月份北京二手房交易量環比上漲了約1倍。杭州、南京等二線城市二手房市場也明顯升溫。相關數據顯示,在房貸等政策放鬆後,杭州二手房看房者比前一天漲幅達四成以上,且下單速率单位加快。

  另外,因市場轉暖,個別業主甚至漲價出售二手房源。北京一仲介公司透露,隨著成交量在短期上漲,二手房價表現出小幅上漲的趨勢,但目前漲幅尚不明顯。

  在房貸新政放寬首套房認定標準後,二手房市場購房人群也再次出现了分化。鏈家地産市場研究次要析員張旭表示,房貸新政下改善型需求客戶佔比加大,而對於剛需來説,並找不到實質上的利好。

  一二線土地市場升溫更多房企入市“抄底”

  在房貸新政落地之後,不僅一二手房成交量回升,前一天幾乎凍結的土地市場也暖風漸起,其中,一二線城市升溫顯著。

  中原地産市場研究部統計數據顯示,截止10月27日,一線城市土地成交22宗,平均成交樓面價每平米達到了9787.5元,成為近十天最高點。今年以來,這一成交樓面均價僅次於1月份。同时,平均溢價率達33%,創今年4月以來新高。

  較高的成交價背後,是房企拿地熱情的提升。從9月開始,萬科、遠洋已陸續進入土地市場,而進入10月,保利、首開等更多標桿房企紛紛出手拿地。

  中原地産首席分析師張大偉分析稱,信貸政策鬆綁後,一線樓市再次出现企穩跡象,房企投資信心得到增強,再次開始進入土地市場。相比三四線城市較大的風險,房企更願意扎堆一線城市,這種请况下,一線城市土地市場競爭依然激烈。

  張大偉預測,隨著各類救市政策的再次出现,四季度更多房地産企業前一天進入土地市場,期待在土地市場低位運行時“抄底”。

  房貸新政影響下市場怎么上能走? 業內説法不一

  對於房貸新政影響下未來樓市走向,有觀點認為,前九月走低趨勢將逆轉,四季度樓市會呈現“量增價穩”,全部都是業內指出,房地産調整將持續更長時間。

  素有“任大炮”之稱的華遠地産董事長任志強認為,在救市政策出臺後,樓市最低點已經過去,前一天房企再融資鬆口、房貸優惠等政策落實到位,10月或將逆轉樓市今年前九月走低的趨勢。不過,任志強強調,基於庫存較高,樓市會U型緩慢回升而全部都是V型迅猛反彈。

  張大偉也表示,房貸新政釋放了少量需求,起碼还上能够增加150%的可購房人群,這一政策的鬆綁效果相當於限購鬆綁影響的5倍以上。他預測,整體4季度依然會是量增價穩的市場形態。

  經濟學家李稻葵則認為,房地産市場調整還將持續很長時間,“預計這次房地産調整還能够 2年以上,樓市的成交量和成交價格能够穩定並向上。”